Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1278 m²
Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostornou chatu v krásné krajině Mariánského údolí v Klášterci nad Ohří, katastrální území Miřetice u Klášterce nad Ohří, v blízkosti řeky Ohře. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 278 m² a nabízí velmi zajímavé možnosti rekreačního využití.
Součástí objektu je samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk, která poskytuje pohodlné zázemí pro bydlení i rekreaci. Další část nemovitosti tvoří prostorný klub pro chataře s velkou terasou, ideální pro společná setkání, posezení a trávení volného času.
Celková užitná plocha činí 232 m².
Velkou výhodou nemovitosti je celoročně přivedená pitná voda, takže její užívání není omezeno pouze na letní sezónu. Odpadní vody jsou řešeny jímkou, objekt je napojen na elektřinu.
Vytápění je řešeno krbovými kamny a dotvářejí příjemnou atmosféru.
Mariánské údolí nabízí krásné prostředí obklopené přírodou a možnostmi pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Díky velkorysé užitné ploše, vlastní bytové jednotce, společenskému zázemí a rozlehlému pozemku má nemovitost široké možnosti využití I k celoročnímu bydlení.
Základní parametry
• obec Klášterec nad Ohří
• katastrální území Miřetice u Klášterce nad Ohří
• lokalita Mariánské údolí
• pozemek 1 278 m²
• užitná plocha 232 m²
• bytová jednotka 2+kk
• klub pro chataře
• velká terasa
• celoročně přivedená pitná voda
• elektřina
• jímka
• krbová kamna v bytové jednotce I v klubu
• blízkost řeky Ohře
• číslo evidenční
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rekreační zázemí v krásném přírodním prostředí s dostatkem soukromí a prostoru pro společné trávení času.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (28405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1278 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- gz-reality-zlata-grundlingova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1046
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
1650 m
MHD
518 m
školka
1434 m
lékař
1788 m
pošta
1766 m
restaurace
1347 m
škola
1656 m
obchod
2224 m
vlak
920 m
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 740 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 378 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Porcelánka)
- Nádraží
- 894 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |