Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 572 m²
Černá v Pošumaví, Mokrá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný historický dům na pozemku o výměře 572 m², situovaný v klidné místní části Mokrá u Černé Pošumaví. Jedná se o původní kamennou německou školu, která si dodnes zachovává svůj osobitý charakter a atmosféru dávných dob. Díky poloze a orientaci domu se navíc nabízí možnost výhledu na vodní nádrž Lipno.
Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a částečným podsklepením. V současné době nabízí dispozici 5+kk, přičemž výrazným prvkem je prostorná bývalá školní třída ve 2. nadzemním podlaží. Velkorysé místnosti, jejich zajímavé uspořádání a vysoké stropy vytvářejí mimořádný prostor pro budoucí proměnu podle představ nového majitele.
Podkroví zároveň nabízí možnost vybudování obytné půdní vestavby, čímž lze potenciál domu ještě dále rozšířit. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikatelský záměr – například v oblasti ubytování či pohostinství, která je vzhledem k atraktivitě Lipenska pro tuto lokalitu přirozená.
Současný majitel již na nemovitosti odvedl významný kus práce. S důrazem na zachování původního rázu domu byla vyměněna všechna okna. Nově jsou připraveny také podlahy, kompletní elektroinstalace a přívod vody do domu. Vnitřní rozvody vody zatím čekají na finální dispoziční řešení interiéru, které bude plně v rukou nového vlastníka.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do vlastní jímky s přepadem do trativodu.
Také pozemek nabízí prostor pro další využití. V jeho zadní části se nachází zahrada s letitými a hojně plodícími keři rybízu a bezinek. Klid a soukromí tohoto místa přímo vybízí k vytvoření příjemného venkovního posezení nebo odpočinkové zóny. Pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro parkování.
Tato nemovitost je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá dům s historií, osobitým charakterem a velkým potenciálem, který si může dokončit a přizpůsobit zcela podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2480 m
MHD
359 m
školka
2933 m
lékař
3387 m
pošta
2413 m
restaurace
1658 m
škola
2706 m
vlak
2376 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
31 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.64 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 652 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Černá v Pošumaví, Mokrá)
- Nádraží
- 2378 m (Žlábek)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |