Prodej bytu 2+1 59 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, nebo zajímavou nemovitost jako investici?
Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Mazal Reality nabízí k prodeji byt o dispozici 2+1 se dvěma lodžiemi a užitnou plochou 59 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) cihlového bytového domu na nábřeží Protifašistických bojovníků v Přerově.
Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej podle vlastních představ a potřeb.
Dispozici tvoří vstupní chodba, samostatná kuchyně se vstupem na lodžii, ložnice a prostorný obývací pokoj s další lodžií. Součástí bytu je koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Jednotlivé místnosti mají velmi dobré rozměry a díky užitné ploše 59 m² působí byt vzdušně. Dispozice zároveň nabízí řadu možností, jak interiér při rekonstrukci uspořádat podle potřeb nového majitele.
Byt je orientován na severovýchod a jihovýchod, díky čemuž má dostatek přirozeného světla a zároveň nabízí příjemné podmínky pro bydlení i v letních měsících.
Měsíční náklady:
• fond oprav 1.488 Kč
• zálohy na služby: 1.951 Kč
(teplo, teplá a studená voda, stočné, elektřina společných prostor, úklid, správa)
• celkem fond a zálohy na služby 3.439 Kč
• záloha na elektřinu a plyn (elektřina 1.000,-, plyn 300,-/ měs.)
Byt je v současné době volný a připravený k předání novému majiteli. Výhodou je tedy možnost zahájit rekonstrukci bez zbytečného odkladu, případně byt po úpravách využít k vlastnímu bydlení nebo pronájmu.
Bytový dům je čistý a udržovaný a poskytuje díky orientaci klidné prostředí pro bydlení.
Velkou výhodou je skvělá občanská vybavenost a dostupnost.
- centrum Přerova je vzdálené přibližně 5 minut
- autobusová zastávka se nachází přímo před domem
- lékař i školy jsou dostupné přibližně do 3 minut.
Dobrá je rovněž dopravní dostupnost – Olomouc cca 20 minut, Brno cca 45 minut a Ostrava cca 45 minut jízdy autem.
Výhodou je také vlakové spojení, které rozšiřuje možnosti dopravy bez nutnosti využití automobilu.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě včetně možnosti připojení k internetu.
Díky užitné ploše 59 m², dvěma lodžiím, sklepu, praktické dispozici a dobré dostupnosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností následného pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Cena uvedená v inzerci je nabídkovou cenou. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit výhodnější nabídku.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (46610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- mazal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 163.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 435
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
36 m
školka
241 m
lékař
258 m
pošta
293 m
restaurace
32 m
škola
155 m
obchod
449 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
46 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.21 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 128 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jedná se o byt 2+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci se dvěma lodžiemi v Přerově. Kupující musí počítat s finančními náklady na modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě lodžie, sklep
- nutne investice
- byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Přerov, nábř.PFB)
- Nádraží
- 768 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |