pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem, Byty 2+kk, 41m², Praha 4 - Modřany, ul. Platonova Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme vám k podnájmu světlý byt o velikosti 2+kk s rozlohou 41 m². Bytová jednotka se nachází v 6. podlaží panelového domu v klidné lokalitě Praha 4 – Modřany, ulici Platonova. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem, který je vybaven elektrickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a digestoří. V obývací části se nachází TV stolek. Ložnice nabízí dvoulůžkovou postel a šatní skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem s úložnou skříňkou a pračkou. Toaleta je součástí koupelny. V předsíni je k dispozici šatní skříň a botník. Gauč a jídelní stůl zobrazené na fotografiích nejsou součástí bytu. Lokalita Modřany nabízí výbornou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází potraviny, školy, školky a další obchody. Dopravní dostupnost je skvělá díky blízkým zastávkám MHD, které zajišťují rychlé spojení do centra města. Okolí nabízí také množství zeleně, parků a možností pro volnočasové aktivity Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026 Energetická náročnost budovy je třídy G, jelikož nemáme k dispozici platný PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-03910
Odhad reálné ceny
17 781 Kč
rozpětí 16 187 – 20 070 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 397 · váha 63 %
Model z dat
18 696 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13 319 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 17 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 696 Kč (rozpětí 15 282 Kč – 21 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 13 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Petržílova)
- Nádraží
- 1339 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |