Prodej stavebního pozemku 1877 m²
Bernartice, Borovsko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte absolutní klid a únik z města? Exkluzivně nabízíme kompletně oplocený, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 1 877 m² na samém konci obce Bernartice - Borovsko. Tato oáza soukromí leží v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Švihov, obklopená nádhernou přírodou. Vzhledem k ochrannému pásmu pozemek není a nikdy nebude stavební, což vám navždy garantuje, že v sousedství nevyroste žádná nová zástavba. Parcela je navíc situovaná tak, že zde nehrozí riziko záplav.
Pozemek je z části zarostlý jehličnatými stromy a v jejich skrytu je umístěn velmi zachovalý a čistý mobilní dům s dispozicí 4+kk a úžasnou krytou terasou, která vybízí k ranním kávám a večernímu posezení. Zázemí je napojeno na elektřinu, odpad je řešen jímkou a k dispozici je vlastní 40 metrů hluboká vrtaná studna. U domu je k dispozici i venkovní sprcha a stylové suché WC. Část pozemku je po loňské modernizaci sítě ČEZ nově prosluněná a bez porostu, tudíž naskýtá možnost realizace zahrady dle vlastní představy. Příjezd k pozemku je bezproblémový po obecní zpevněné cestě, parkování na vlastním pozemku. Obrovskou výhodou je kombinace naprostého klidu a perfektní dostupnosti, pouhých pár minut od dálnice D1 (exit 65 Loket). Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto místa a pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657444.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1598 Kč/m²)
- Pozemek
- 1877 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální elektrické
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5231 m
MHD
2431 m
školka
2249 m
lékař
5015 m
pošta
2770 m
restaurace
2761 m
škola
5712 m
vlak
4691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
1 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
4.91 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 909 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Oplocený rekreační pozemek v blízkosti vodní nádrže Švihov s umístěným zachovalým mobilním domem. Pozemek není stavební kvůli ochrannému pásmu, což navždy zaručuje klid.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- 40 metrů hluboká vrtaná studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- mobilní dům s krytou terasou, suché WC, venkovní sprcha
Dostupnost
- Zastávka
- 2416 m (Hulice)
- Nádraží
- 4517 m (Zruč nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |