Prodej stavebního pozemku 2000 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na tomhle pozemku je příjemné hlavně to, že nic nemusíte tlačit na sílu.

Dům může mít odstup, zahrada může být skutečně zahradou a pořád zbude dost místa na věci, které k pohodlnému bydlení patří - ať už je to bazén, velká terasa, garáž nebo jen soukromí a zeleň kolem domu.

Pozemek leží jako předposlední v klidné části Přestavlk. Z jedné strany jste stále součástí obce, z druhé máte na dosah les, pole a krajinu, která už působí úplně jiným tempem.

Přístup vede po zpevněné obecní komunikaci. Na pozemku je vlastní studna, kanalizace i internet, elektřina je dostupná při hranici a územní plán zde počítá s bydlením v rodinných domech.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (4242 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3852 m MHD 221 m školka 122 m lékař 4140 m pošta 4802 m restaurace 2701 m škola 4007 m obchod 3837 m vlak 3895 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.48 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.48 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

4 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

2.74 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 374 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Přestavlky)
Nádraží: 3898 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno