Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme e‑mail s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se Vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme k podnájmu velmi prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78,4 m², který se nachází ve dvoupodlažní novostavbě v malebné obci Svinaře. Součástí bytu je i krásná soukromá zahrada o velikosti přibližně 300 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování nebo bezpečné hraní dětí. Interiér bytu je částečně zařízený – k dispozici je kuchyňská linka, vestavěné skříně, jídelní stůl, židle i pohodlná sedací souprava. Dispozice bytu je velmi praktická a vzdušná, s oddělenou kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Díky velkým oknům je celý prostor příjemně prosvětlený a nabízí krásný výhled do okolní přírody a zeleně. Byt je součástí moderní novostavby, která splňuje všechny nároky na pohodlné a současné bydlení. Okolí bytuje klidné, obklopené zelení a ideální pro ty, kdo hledají harmonii s přírodou, ale zároveň potřebují zůstat v dosahu města. Do Prahy i Berouna je výborná dostupnost autem i veřejnou dopravou. Výjimečnou přidanou hodnotou je samotná lokalita – Svinaře leží v podhůří Brd, v nádherné přírodě s výhledy do luk a lesů. Jen pár minut jízdy jsou Řevnice, Dobřichovice a Černošice, odkud je přímé a rychlé vlakové spojení do centra Prahy. Přímo v obci najdete obchod, restauraci, mateřskou školku, sportoviště s tenisovým kurtem i multifunkčním hřištěm a veškeré základní komunální služby. Jedná se o klidné, bezpečné a velmi příjemné místo k životu, ideální pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Pes je po dohodě v pořádku. Bytje volný k nastěhování od 1.12.2026. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás

Parametry

Cena
28 990 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 94

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 28 990 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 28 990 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 28 990 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 792 Kč
rozpětí 18 838 – 27 644 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 22 147 · váha 42 %
Model z dat 22 964 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 29 167 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 22 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 964 Kč (rozpětí 18 771 Kč – 26 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 29 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 990 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m (Svinaře)
Nádraží
1969 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno