Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1128 m²
Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ DŮM S ATMOSFÉROU A UNIKÁTNÍM VÝHLEDEM NA POŘÍČÍ NAD SÁZAVOU
Hledáte prostorný dům pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem? Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, pozemkem o výměře 1 128 m² a jedinečným výhledem na panorama Poříčí nad Sázavou včetně dominanty místního kostela.
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v horní rezidenční části obce a nabízí příjemné soukromí i výbornou dostupnost do Benešova a Prahy.
HLAVNÍ INFORMACE:
Dispozice 5+kk - dvě bytové jednotky (cca 135 m2 podlahové plochy)
- PŘÍZEMÍ - BYT 3+1 (cca 70 m2 podlahové plochy)
- vstupní chodba
- samostatná kuchyně
- prostorný obývací pokoj s krbem
- dvě menší ložnice
- koupelna a samostatné WC
- schodiště do suterénu a komora
- SUTERÉN - BYT 2+kk (cca 65 m2)
- obývací prostor s KK
- ložnice
- koupelna s WC
- přímý vstup na terasu a zahradu
PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
Dům byl dokončen kolem roku 1960, je postaven z kombinace cihly a kamene, střešní krytinu tvoří asfaltový šindel. Nemovitost byla průběžně udržována a v roce 2025 prošla významnými úpravami:
- zateplení 3 obvodových stěn (polystyren 16 cm a 20 cm)
- kompletní odvlhčení domu
- zateplení půdy (20 cm)
- částečná modernizace elektroinstalace ve spodní bytové jednotce (již v mědi)
- výměna oken za plastová s izolačními skly
- vytápění: plynový kotel + krbová kamna v obou bytech
- voda: vlastní vrtaná studna (cca 30 m)
- inženýrské sítě: elektřina, plyn, kanalizace
- nízké provozní náklady: elektřina: 1.500 Kč, plyn: 3.500 Kč, stočné 1.300 Kč/čtvrtletně, tj. do 5.500 Kč/měsíc
POZEMEK
Velkorysý pozemek o výměře 1 128 m² nabízí široké možnosti využití. U vjezdu jsou 3-4 parkovací stání a dostatek prostoru pro vybudování garáže. Mírně svažitá zahrada s ovocnými stromy poskytuje ideální místo pro relaxaci, bazén nebo dětské hřiště. Součástí pozemku je také kůlna s dílnou a venkovní kuchyní, která poslouží jako praktické zázemí pro zahradní techniku i letní posezení.
LOKALITA S ATMOSFÉROU
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Dům stojí v klidné slepé ulici nad městem, odkud se otevírá krásný výhled na Poříčí nad Sázavou a historický kostel. Je to místo, kde si vychutnáte ranní kávu i večerní západy slunce v naprostém klidu.
Poříčí nad Sázavou nabízí kompletní občanskou vybavenost mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití.
Benešov: cca 6 km
Praha Chodov: cca 30 km
přímé vlakové spojení do Prahy
autobusová linka na metro Budějovická
PRO KOHO JE DŮM IDEÁLNÍ:
- vícegenerační bydlení
- bydlení s pronájmem druhé jednotky
- kombinace bydlení a podnikání
- pro rodinu hledající prostorný dům s velkou zahradou
Tato nemovitost spojuje prostor, soukromí a variabilitu využití. Díky dvěma samostatným bytům a velkému pozemku nabízí řešení pro současné potřeby i budoucí plány nové rodiny.
Zvu Vás srdečně na prohlídku, protože atmosféru této nemovitosti musíte pocítit osobně. Toto místo Vás vezme za srdce.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (62963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- pavlina-zabranska-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1029
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2646 m
MHD
436 m
školka
453 m
lékař
712 m
pošta
684 m
restaurace
497 m
škola
453 m
obchod
4037 m
vlak
544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 22.10.2026 | 8.99 mil. Kč | +1.0 % |
| 21.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -6.2 % |
| 08.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -3.2 % |
| 03.09.2026 | 9.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
62 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.18 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 031 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 228 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 543 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 22.10.2026 | zdraženo 8.90 mil. → 8.99 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.90 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 9.49 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |