Pronájem bytu 3+1 74 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 3+1 o užitné ploše 74 m² v Karviné-Ráji, na ulici U Lesa. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí.<br />
Prošel výraznými úpravami – nové zděné bytové jádro z Ytongu, elektroinstalace, koupelna, WC i podlahy. Posledním krokem je instalace nové kuchyňské linky včetně spotřebičů, fotografie zachycují stav před její instalací. <br />
Dispozici tvoří tři pokoje, kuchyň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Vstup k bytu vede přes další uzamykatelnou společnou chodbu, která poskytuje větší soukromí. <br />
V okolí je dostupná občanská vybavenost, MHD i dostatek zeleně. <br />
Nájemné činí 15 000 Kč, za každou další osobu + 600 Kč na vodu. Elektřinu a plyn si nájemce přepisuje na sebe. <br />
Majitelka si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
463 m
školka
218 m
lékař
276 m
pošta
904 m
restaurace
378 m
škola
208 m
obchod
821 m
vlak
2734 m
Odhad reálné ceny
14 341 Kč
rozpětí 11 664 – 16 395 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 868 · váha 58 %
Model z dat
13 186 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 173 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 14 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 186 Kč (rozpětí 10 778 Kč – 15 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 22 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
- Nádraží
- 2721 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |