Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a příjemně vzdušný byt 3+kk o užitné ploše 60 m² + 6 m² lodžie v Kukučínově ulici, Praha 4 – Krč. Byt se nachází ve 13. podlaží revitalizovaného domu a právě jeho poloha patří k největším přednostem – nabízí fantastický otevřený výhled na Prahu a na druhé straně krásné zelené přírodní svahy, které vytvářejí překvapivě klidnou kulisu městského bydlení. Díky vysokému podlaží a velkorysému prosvětlení působí interiér velmi vzdušně a příjemně. K bytu náleží lodžie a sklep, v domě jsou dva výtahy – osobní a nákladní – a k dispozici je také kolárna a kočárkárna. Krč nabízí skvělé spojení do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně a možností pro volný čas. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou volbu pro vlastní bydlení i investici.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (141650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 14
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 212 m školka 79 m lékař 585 m metro 1703 m pošta 954 m restaurace 408 m škola 177 m obchod 1516 m vlak 1007 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.40 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 029 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Nemocnice Krč)
Nádraží: 995 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno