Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m² v ulici Ke Dvoru, Praha 6, jen kousek od stanice metra Nádraží Veleslavín, s překvapivě nízkými měsíčními náklady na bydlení. 

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkových 5 NP v domě s výtahem a je v osobním vlastnictví.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyňskou a jídelní část, koupelnu a vstupní chodbu. Velkým benefitem je také balkon s příjemným výhledem do zeleně, který vytváří klidné místo pro posezení a odpočinek.
Byt je v udržovaném, starším stavu a nabízí tak ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nový majitel si může vytvořit moderní bydlení bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozí rekonstrukce.
Velkou předností nemovitosti je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Nádraží Veleslavín je v pohodlné docházkové vzdálenosti a nabízí rychlé spojení do centra Prahy i na letiště. Lokalita zároveň nabízí příjemné rezidenční prostředí, zeleň a kompletní občanskou vybavenost.
Byt je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- dispozice 3+kk
- 69 m²
- osobní vlastnictví
- balkon
- 3NP z 5 NP
- výtah
- dvě samostatné ložnice
- výborná dostupnost metra Nádraží Veleslavín
- příjemný výhled do zeleně
- nízké měsíční náklady na bydlení !!

Pokud hledáte byt v atraktivní části Prahy s výbornou dostupností a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (181014 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 113 m školka 253 m lékař 278 m metro 158 m pošta 816 m restaurace 153 m škola 119 m obchod 833 m vlak 186 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

rozpětí 10.29 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.63 mil. · váha 74 %

Model z dat 14.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 613 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 185 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno