prodej domu 120 m² s pozemkem 1 066 m²

Svijany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 120 m², Svijanský Újezd Nabízíme ke koupi pozemek i s projektem rodinného domu s již vydaným stavebním povolením v obci Svijanský Újezd - Močítka. V této této klidné lokalitě je dostupná potřebná občanská vybavenost (obchod, škola, školka, autobusové spojení). V blízkém okolí se nachází sportovní areál s koupalištěm. Napojení na páteřní D10 je cca 3 km. Vzdálenost od Turnova cca 6 km. Ideální pro milovníky přírody, klidu i sportu. Ulicí projíždějí pouze místní. Na pozemku o velikosti 1066 m² se momentálně nachází dvě stavby, které prodávající odstraní, následně si kupující zhotoví (zařídí) stavbu sám. Vydané stavební povolení i s projektem součástí ceny. Je možnost i domluva s prodávajícím o zhotovení stavby, kde přibližné podmínky jsou uvedeny v souběžném inzerátu jako projekt výstavby RD. Rádi Vám zprostředkujeme prohlídku na místě a zodpovíme případné dotazy. S financováním výstavby Vám rádi poradíme a zkonzultujeme možné varianty a to napříč bankovním sektorem. 

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (38667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1066 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-89744

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.64 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.64 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 139 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 166 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno