prodej domu 120 m² s pozemkem 1 066 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 120 m², Svijanský Újezd Nabízíme ke koupi pozemek i s projektem rodinného domu s již vydaným stavebním povolením v obci Svijanský Újezd - Močítka. V této této klidné lokalitě je dostupná potřebná občanská vybavenost (obchod, škola, školka, autobusové spojení). V blízkém okolí se nachází sportovní areál s koupalištěm. Napojení na páteřní D10 je cca 3 km. Vzdálenost od Turnova cca 6 km. Ideální pro milovníky přírody, klidu i sportu. Ulicí projíždějí pouze místní. Na pozemku o velikosti 1066 m² se momentálně nachází dvě stavby, které prodávající odstraní, následně si kupující zhotoví (zařídí) stavbu sám. Vydané stavební povolení i s projektem součástí ceny. Je možnost i domluva s prodávajícím o zhotovení stavby, kde přibližné podmínky jsou uvedeny v souběžném inzerátu jako projekt výstavby RD. Rádi Vám zprostředkujeme prohlídku na místě a zodpovíme případné dotazy. S financováním výstavby Vám rádi poradíme a zkonzultujeme možné varianty a to napříč bankovním sektorem. 

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (38667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1066 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-89744

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.64 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.64 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

38 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

5.03 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.00 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 333 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32

Jedná se o prodej pozemku o velikosti 1066 m² se stavebním povolením a projektem rodinného domu ve Svijanském Újezdu. Nutno počítat s náklady na demolici dvou stávajících objektů a následnou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební povolení a projekt
nutne investice: odstranění dvou stávajících staveb

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Svijanský Újezd)
Nádraží: 2582 m (Příšovice)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno