prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 223 m²
Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s pozemkem, 223 m² Nabízíme k prodeji útulnou samostatně stojící chatu obklopenou malebnou přírodou přírodního parku Džbán, nacházející se v chatové osadě na okraji obce Pnětluky u Loun. Chata byla zkolaudována v roce 1999 a je umístěna na svažitém, terasovitě upraveném pozemku o celkové výměře 223 m² s nádherným panoramatickým výhledem do okolí. Z hlediska konstrukce se jedná o zděnou stavbu bez zateplení se sedlovou střechou s plechovou krytinou a plastovými okny s izolačními dvojskly. Do objektu je přivedena elektřina 240 V i 400 V, odpadní vody jsou svedeny do malého septiku na pozemku, vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo. Nemovitost není napojena na veřejný vodovod. Dispozičně má chata dvě nadzemní podlaží - přízemí a obytné podkroví. Do chaty se vstupuje přes prostornou zastřešenou terasu, pod níž je vybudován praktický úložný prostor. V přízemí se nachází hlavní obytná část s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, napravo od vstupu nalezneme malou chodbičku a samostatné WC. Do podkroví vstoupíme po schodech z rohu obývacího pokoje. V podkroví je umístěna jedna otevřená místnost využívaná jako ložnice s přístupem na balkon, který nabízí nádherný výhled na obec Pnětluky a okolní lesy. Ve vrcholu střechy je k dispozici menší půdní prostor pro uskladnění věcí. Před chatou je vybudována terasovitá okrasná zahrádka, přičemž na nejspodnější terase se nachází parkovací stání pro jeden osobní automobil. Na zadní část chaty navazuje přístavba kůlny s pultovou střechou (tato stavba není evidována v katastru nemovitostí). Tento prostor slouží jako dílna, sklad dřeva a technické zázemí, je zde umístěna kubíková nádrž na dešťovou vodu spojená s domácí vodárnou (čerpadlem), která zajišťuje užitkovou vodu pro splachování WC a pro kuchyni. Na pozemku se nachází také vrt pro čerpání spodní vody, který je však aktuálně nevyužívaný z důvodu vysoké zakalenosti vody. Lokalita je ideální pro milovníky houbaření, turistiky, cykloturistiky a odpočinku v čisté přírodě. Přírodní rezervace Džbán nabízí husté lesy a klidné prostředí s dobrou dostupností do Loun i Žatce. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (28113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 10 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4015
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 401 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 923 077 Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |