Prodej stavebního pozemku 545 m²
Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
545 m² v Bořeticích u Hustopečí, v nové rezidenční lokalitě Panské. Pozemek pro člověka, který nechce po koupi teprve zjišťovat, co se na něj vejde, kde jsou sítě a co říká geologie.
Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 1151/86 o výměře 545 m², určený dle dostupných podkladů pro výstavbu rodinného domu. Nachází se v krajní pozici plánované řadové zástavby, takže sousední dům je plánován pouze z jedné strany.
Územní studie umožňuje řadový rodinný dům s 1 nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně 2 nadzemní podlaží s plochou střechou. Maximální podíl zastavěných ploch je 40 %.
K dispozici jsou dvě studie rodinného domu. Jedna z nich počítá s domem o zastavěné ploše 90,9 m², přibližně 85 m² zpevněných ploch a stále ponechává 369,1 m² volné plochy pozemku pro zahradu, terasu a další využití. Studie ukazují konkrétní možnosti parcely; nejde o stavební povolení ani realizační projekt.
Elektřina, voda a kanalizace jsou dle předaných podkladů přivedeny na hranici pozemku. Přístup je přímo z veřejné komunikace. Plyn dle sdělení vlastníka k dispozici není, optické připojení není ověřeno. Hranice pozemku byly geodetem v terénu vyznačeny a pozemek není pronajat ani propachtován.
Součástí podkladů je geodetické zaměření polohopisu a výškopisu a kompletní inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum. Geologie podrobně popisuje základové poměry a dává projektantovi a statikovi konkrétní informace pro návrh založení domu. Hydrogeologická část potvrzuje vhodné podmínky pro vsakování srážkových vod.
Bořetice leží v srdci Modrých Hor a Mikroregionu Hustopečsko. V obci je mateřská škola, základní škola 1.–5. ročníku, obchod, pošta, praktický lékař a vlaková zastávka. Okolí je známé vinohrady a lokalitou Kraví hora s více než 260 vinnými sklepy.
Lokalita Panské patří mezi hlavní rozvojové plochy bydlení v obci a její poloha nabízí dobrou dostupnost směrem na Hustopeče, Brno i Břeclav.
Pozemek je v katastru veden jako orná půda a součást zemědělského půdního fondu. Evidováno je věcné břemeno zřizování a provozování vedení ve prospěch EG.D, které dle dostupného mapového podkladu zasahuje okrajovou část parcely.
Tady tedy nekupujete jen 545 m² půdy. Dostáváte také dvě studie domu, zaměření, geologii, hydrogeologii, regulativy a podklady k sítím – velkou část informací, které si kupující u jiného pozemku často zjišťuje až po koupi.
Veškeré dostupné dokumenty k pozemku jsou k dispozici na webu makléře.
Jsem Igor Loškár. Pokud hledáte místo pro vlastní dům a chcete se rozhodovat podle konkrétních podkladů, ozvěte se mi. Rád s vámi pozemek osobně projdu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (6220 Kč/m²)
- Pozemek
- 545 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3025 m
MHD
145 m
školka
52 m
lékař
66 m
pošta
160 m
restaurace
382 m
škola
61 m
obchod
3120 m
vlak
426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
6 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
1.72 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 957 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Bořetice, železniční stanice)
- Nádraží
- 487 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |