Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk v Praze 5 - Lipencích. Byt se nachází ve 2. NP moderní novostavby z roku 2018 a má prostorný balkón orientovaný na jihozápad. Byt má vlastní parkovací stání v podzemní garáži.
Pražské Lipence jsou velmi atraktivní lokalitou, typickou zejména pro svůj klid, pohodu a blízkost přírody a sportovního vyžití.
Velikost bytu je 48 m² a tvoří jej:
- obývací pokoj s kuchyní - 21 m²
- ložnice - 13 m²
- vstupní hala - 5 m²
- koupelna - 6 m²
- komora -3 m²
- balkón - 5 m² (není započítán do užitné plochy)
Kuchyně je vybavena indukční deskou, troubou, myčkou a lednicí. Vytápění v bytě a ohřev vody je centrální.
V těsné blízkosti domu je autobusová zastávka. Autobusem se dostanete na stanici metra B Smíchovské nádraží za 20 minut a autem za 15 minut. V dochozí vzdálenosti od bytu se nachází základní škola, školka, obchod s potravinami, restaurace, nabíjecí stanice pro elektromobily, fotbalové hřiště, a pošta. Byt se nachází v těsné blízkosti golfového hřiště Prague City Golf - Zbraslav.
Měsíční náklady:
- 22.000 Kč nájemné
- 3.000 Kč záloha na služby (voda, topení, ohřev vody atd.)
Elektřinu a internet si nájemce hradí napřímo.
V ceně nájemného je zahrnuto jedno parkovací stání v podzemní garáži, druhé stání je možné přikoupit za 3.000 Kč/měsíc.
Jednorázové náklady při uzavření smlouvy:
- Vratná jistota (kauce) ve výši 2 nájmů
- Odměna RK ve výši 20.000 Kč
Byt je k dispozici od října.
Pro bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
70 m
školka
450 m
lékař
2104 m
pošta
417 m
restaurace
276 m
škola
238 m
obchod
6846 m
vlak
2171 m
Odhad reálné ceny
19 920 Kč
rozpětí 17 056 – 21 567 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
19 011 · váha 63 %
Model z dat
21 687 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 907 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 19 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 687 Kč (rozpětí 17 727 Kč – 24 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 16 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Lipence)
- Nádraží
- 2172 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |