Prodej bytu 3+kk 120 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: SaleDrtinova510
3D prohlídka na požádání (virtuální prohlídka)
Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše cca 119,8 m², který se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 5 Smíchov, ulice Drtinova.
Byt nabízí krásné panoramatické výhledy na historické centrum Prahy, dostatek denního světla a velmi příjemnou atmosféru bydlení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní cca 33 m² a vstupem na balkon / terasu cca 7,5 m², odkud se otevírá jedinečný výhled na město.
Byt je po rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu připravený k okamžitému nastěhování.
Interiér je řešen ve vysokém standardu a zahrnuje například
přírodní dubové parkety, ručně vyráběný nábytek z přírodního ořechu, kuchyň s přírodním africkým kamenem, bezpečnostní vstupní dveře na míru, klimatizaci v obývacím pokoji (chlazení i vytápění), Smart Home systém pro regulaci vytápění
Kuchyňská linka je plně vybavena
indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, digestoř, lednice. Sanitární vybavení je značky JIKA.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyní cca 33 m², ložnice cca 17 m², ložnice cca 15 m², chodba se schodištěm cca 19 m², koupelna s vanou cca 5 m², samostatné WC cca 3 m². K bytu náleží sklep cca 6,8 m² v suterénu domu.
Obývací pokoj je orientovaný na východ, ložnice na západ, což zajišťuje dostatek světla během celého dne.
Dům má vlastní plynovou kotelnu, což přispívá k efektivnímu provozu a nižším nákladům na bydlení.
Lokalita patří mezi velmi žádané části Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
V pěší vzdálenosti se nachází
nákupní centrum Nový Smíchov, supermarkety Tesco a Albert, restaurace, kavárny a obchody, školy a školky včetně mezinárodních škol, parky Zahrada Kinských a Petřínské sady ideální pro sport a relaxaci
Výborná dopravní dostupnost
tramvajová zastávka Švandovo divadlo cca 3 minuty chůze, stanice metra Anděl cca 10 minut pěšky
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost k pronájmu.
S financováním rádi pomůžeme zajistíme kompletní právní servis, advokátní úschovu i hypoteční financování.
Byt je připraven k prodeji.
Cena 18 900 000 Kč včetně provize
Volejte nebo pište Viber, WhatsApp, Telegram
Při komunikaci prosím uveďte ID: SaleDrtinova510
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (157500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
187 m
školka
242 m
lékař
193 m
metro
728 m
pošta
358 m
restaurace
18 m
škola
170 m
obchod
537 m
vlak
1864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
157 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.11 mil. Kč
16.94 mil. – 23.19 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 429 Kč/m² → 18.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.00 mil. Kč (rozpětí 17.90 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 814 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |