Prodej bytu 1+kk 37 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 36,7 m², který se nachází přímo v centru města Svitavy.

Jednou z hlavních předností bytu jsou nadstandardně vysoké stropy, které prostoru dodávají světlost a vzdušnost. Nabízí se například možnost vybudování spacího patra, díky kterému lze prakticky oddělit část určenou ke spaní a lépe využít podlahovou plochu bytu.

Byt má nízké provozní náklady.

Velkou výhodou je také samotná poloha bytu. Bydlení přímo v centru Svitav nabízí veškerou základní občanskou vybavenost v bezprostřední pěší dostupnosti – obchody, služby, restaurace, školy i možnosti kulturního a společenského vyžití. Majitelé automobilů mohou bezplatně parkovat na parkovištích v docházkové vzdálenosti od náměstí.

V současné době je byt pronajatý a v případě zájmu je možné v nájmu pokračovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (67027 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 530 m školka 323 m lékař 34 m pošta 683 m restaurace 59 m škola 93 m obchod 600 m vlak 813 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.48 mil. Kč	-5.7 %
14.09.2026	2.63 mil. Kč	-3.7 %
03.09.2026	2.73 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.48 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.48 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

67 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.01 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 674 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 822 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.48 mil.
14.09.2026	zlevněno 2.73 mil. → 2.63 mil.
03.09.2026	přidáno