Prodej bytu 4+kk 86 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, moderní a promyšleně řešený byt, který nabízí dostatek místa pro rodinný život i pohodlné bydlení ve městě. Právě takový je tento byt 4+kk v ulici Buzulucká v Hradci Králové.
Byt o celkové podlahové ploše 86 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu a prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. Díky dispozici 4+kk nabízí opravdu velkorysý prostor – najdete zde tři samostatné neprůchozí pokoje a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní.
Centrem celého bytu je právě obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka byla navržena na míru architektonickým studiem a je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči. Celý prostor působí vzdušně a přirozeně navazuje na zbytek bytu. Soukromou část tvoří tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také koupelna s toaletou a prostorná vstupní chodba.
Příjemným benefitem je balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Nabízí tak příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíli odpočinku mimo ruch města.
Interiér kombinuje moderní provedení s nadčasovými materiály. V obytných místnostech jsou dřevěné plovoucí podlahy, v koupelně je použita dlažba. Kompletní rekonstrukce zároveň umožnila vytvořit bydlení, které je připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic.
Byt je dlouhodobě pronajímán zahraničním studentům. Aktuální nájemné činí 26 000 Kč měsíčně + energie. V případě zájmu nového majitele je možné v zavedeném pronájmu plynule pokračovat a ihned tak získat nadstandardní příjem z pronájmu.
Velkou předností je také samotná lokalita. Buzulucká nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností do centra Hradce Králové. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i možnosti pro trávení volného času. Nedaleko se nachází například Šimkovy sady a Velké náměstí. Samozřejmostí je také velmi dobrá dopravní dostupnost.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení po kompletní rekonstrukci, které spojuje komfort moderního interiéru s výhodami života v centru města.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (106860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
83 m
školka
328 m
lékař
157 m
pošta
439 m
restaurace
188 m
škola
76 m
obchod
592 m
vlak
1160 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 966 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Magistrát města)
- Nádraží
- 1157 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |