Prodej stavebního pozemku 12785 m²

Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 12 785 m² v klidné okrajové části Lanškrouna.<br />
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BI – bydlení individuální, přičemž za stanovených podmínek je zde přípustná také výstavba bytových domů. Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na několik samostatných parcel, díky čemuž nabízí zajímavý potenciál jak pro rezidenční výstavbu, tak pro investiční záměr.<br />
Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a novostaveb, zároveň je obklopen zelení a otevřenou krajinou. Nabízí tak příjemné a klidné prostředí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. <br />
Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku, samotný pozemek v současné době není zasíťován.<br />
Do okrajové části pozemku dle územního plánu zasahuje koridor plánovaného obchvatu – silnice II. třídy. O tuto část pozemku již projevilo zájem město a je možné ji oddělit a nabídnout městu k odkupu.

Parametry

Cena: 46.09 mil. Kč (3605 Kč/m²)
Pozemek: 12785 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 222 m školka 268 m lékař 233 m pošta 591 m restaurace 339 m škola 637 m obchod 1207 m vlak 1132 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	46.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	46.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 12.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 373 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.08 mil. · váha 83 %

Model z dat 11.67 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 30.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 632 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 24.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 30.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46.09 mil. Kč je o 373% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Lanškroun, mlékárna)
Nádraží: 1133 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno