Nemovitosti

Prodej pozemku 1396 m²

Hazlov, Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek v obci Hazlov o výměře 1.396 m². Pozemek je vedený jako vodní plocha, ale nachází se v zastavěném území v blízkosti rodinných domů. Ideální pro investora, který by na základě změny územního plánu změnil pozemek na stavební parcelu. Více info v RK.

Parametry

Cena
740 000 Kč (530 Kč/m²)
Pozemek
1396 m²
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6453 m MHD 206 m školka 305 m lékař 6390 m pošta 191 m restaurace 255 m škola 305 m obchod 8203 m vlak 795 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 740 000 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 740 000 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.16 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 549 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:30

Jedná se o pozemek vedený jako vodní plocha v zastavěném území obce Hazlov. Pozor na nutnost změny územního plánu pro případné budoucí stavební využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
206 m (Hazlov)
Nádraží
777 m (Hazlov)
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno