Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 189 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1189 m², Horní Stropnice - osada/místní část Krčín Jestli milujete Novohradské hory, kupte si pozemek pro bydlení nebo rekreaci v obci Horní Stropnice - osadě / místní části Krčín. Pokud tomu tak není, přijeďte se podívat a to místo si zamilujete. Nabízený stavební pozemek má výměru 1189 m², je však možnost koupit i pozemek sousední s plochou 1329 m². Krčín je téměř zaniklé sídlo, původní výstavba se soustřeďovala kolem okrouhlé návsi. Pozemek se nachází v ploše původní zástavby, cílem je obnova historické formy obce. Podmínkou výstavby je zachování krajinného rázu obce a okolí, území je charakteristické množstvím drobné zeleně, ve které jsou schovány jednotlivé usedlosti. Intenzita využití pozemku (označení plochy 11.6 BV) max. 30%, 1 objekt na ploše, výšková regulace 1 NP + podkroví. Na pozemek je přivedena elektřina, pilíř umístěn na hranici pozemku, na pozemku je studna. Po čerpacích zkouškách a rozborech je povolen odběr. Přístup je po pozemcích č. 3135 a 3168 v majetku obce - ostatní komunikace, zpevněná komunikace je ve výstavbě. Dále probíhají práce na obnově 4 rybníků v obci a okolí. Nachází se v bezprostřední blízkosti Terčina údolí (cca 800 m), parku v údolí říčky Stropnice - romantický park se rozkládá na ploše 140 ha, park včetně staveb je národní přírodní památkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.71 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek
1189 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08974

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 3.45 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 902 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.71 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno