prodej stavebního pozemku 1 189 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1189 m², Horní Stropnice - osada/místní část Krčín Jestli milujete Novohradské hory, kupte si pozemek pro bydlení nebo rekreaci v obci Horní Stropnice - osadě / místní části Krčín. Pokud tomu tak není, přijeďte se podívat a to místo si zamilujete. Nabízený stavební pozemek má výměru 1189 m², je však možnost koupit i pozemek sousední s plochou 1329 m². Krčín je téměř zaniklé sídlo, původní výstavba se soustřeďovala kolem okrouhlé návsi. Pozemek se nachází v ploše původní zástavby, cílem je obnova historické formy obce. Podmínkou výstavby je zachování krajinného rázu obce a okolí, území je charakteristické množstvím drobné zeleně, ve které jsou schovány jednotlivé usedlosti. Intenzita využití pozemku (označení plochy 11.6 BV) max. 30%, 1 objekt na ploše, výšková regulace 1 NP + podkroví. Na pozemek je přivedena elektřina, pilíř umístěn na hranici pozemku, na pozemku je studna. Po čerpacích zkouškách a rozborech je povolen odběr. Přístup je po pozemcích č. 3135 a 3168 v majetku obce - ostatní komunikace, zpevněná komunikace je ve výstavbě. Dále probíhají práce na obnově 4 rybníků v obci a okolí. Nachází se v bezprostřední blízkosti Terčina údolí (cca 800 m), parku v údolí říčky Stropnice - romantický park se rozkládá na ploše 140 ha, park včetně staveb je národní přírodní památkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.71 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek: 1189 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (59 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08974

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.71 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.71 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.71 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.71 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.10 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 269 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 215 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 772 119 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.71 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1160 m (Nové Hrady, Hlinov, rozc. 0.7)
Nádraží: 5964 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno