Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 377 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 5+kk, cca 171 m², pozemek 377 m², Kolín – Vinařská
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, terasou a zahradou, situovaný v klidné rezidenční části Kolína, ulice Vinařská.
Dům má podlahovou plochu cca 162 m² a stojí na pozemku o výměře 377 m². K domu náleží prostorná terasa o velikosti cca 20 m², navazující na obytnou část domu.
Nemovitost byla dokončena v roce 2026 a je připravena k nastěhování. Dispozice nabízí prostornou obytnou část s kuchyňským koutem a pracovnou, podkroví 3x samostatné pokoje, sociální zázemí, technickou část a garáž se sekčními vraty.
Dle dostupných informací a dokumentace je dům postaven z cihel Heluz AKU 365 mm, se zateplením 15 cm, zateplením stropů 30 cm vatou a izolačními trojskly. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Dům je vybaven klimatizací a systémem Fancoil pro vytápění/chlazení. Připravena je také instalace pro krbová kamna včetně komína.
Energetická náročnost budovy je dle PENB uvedena ve třídě C.
Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností Kolína v dosahu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Půdorysy použité v prezentaci byly digitálně upraveny pro lepší čitelnost. Uvedené výměry a grafické zpracování se mohou v drobných detailech lišit od skutečného provedení nebo originální projektové dokumentace. Originální půdorysy zašleme na vyžádání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zařídíme.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (67840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 133.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1977 m
MHD
615 m
školka
1914 m
lékař
1951 m
pošta
1997 m
restaurace
1117 m
škola
1119 m
obchod
2105 m
vlak
1366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
67 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.26 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 414 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.19 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Kolín, Vinice)
- Nádraží
- 1373 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |