prodej bytu 3+1 63 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci 63 m², Ostrava Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 o užitné ploše 63 m², situovaný v 5. patře bytového domu v oblíbené části Ostravy-Zábřehu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu. Nové jsou také omítky s použitím perlinky. V celém bytě jsou snížené stropy se zapuštěnými LED panely, které zajišťují příjemné a rovnoměrné osvětlení. Byt je vybaven také strukturovanou kabeláží pro pohodlné připojení k internetu. Router je prakticky ukrytý v podhledu v předsíni, takže nenarušuje vzhled interiéru. Podlahy v celém bytě jsou vinylové ve stejném dekoru, díky čemuž působí interiér jednotně a moderně. V koupelně a na samostatném WC jsou použity praktické zasouvací dveře do stavebních pouzder, které zároveň pomáhají efektivně využít prostor. V bytě navíc zůstává vestavěný nábytek. Praktická dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou je také balkon, který poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu nebo večerní posezení. K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí praktický úložný prostor. Měsíční náklady jsou stanoveny na 5 064 Kč pro 4člennou rodinu. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost MHD. V blízkosti najdete obchody, školy, školky, zdravotní služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Zábřeh zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a rychlou dostupnost do dalších částí Ostravy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. S financováním vám může pomoci náš finanční specialista. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (69683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 31.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-136559
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -5.6 % |
| 29.09.2026 | 4.65 mil. Kč | -1.0 % |
| 03.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
69 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.89 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 170 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Školní statek)
- Nádraží
- 1276 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.39 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.65 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |