prodej bytu 2+1 53 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 53 m², Rýmařov, ul. Větrná Nabízíme nadstandardní komfortní byt v OV dispozičně 2+1 s balkonem, výtahem, vyznačují se špičkovými kvalitními materiály, prošel precizní a nákladnou rekonstrukcí, ul. Větrná, Rýmařov. Byt je promyšleně dispozičně řešený. Kuchyň s elegantní kuchyňskou linkou, má moderní vestavěné spotřebiče skryté v designových liniích. Vybudovaná nová koupelna, na chodbě úložné prostory, skříně, vše zvyšuje komfort každodenního bydlení. Prostorné pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Speciální dveře, nové podlahy, omítky, rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Klidná čtvrť s výhledem do přírody, v blízkosti MŠ i ZŠ, obchod. Nemovitost je určena pro náročného kupujícího, který hledá špičkové bydlení bez nutnosti dalších investic, s důrazem na bezpečnost a dlouhodobou hodnotu. V závěru foto z rekonstrukce. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (61321 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (64 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953812

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

61 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.77 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 968 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1398 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno