prodej bytu 3+1 67 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Opletala, Most Správce nemovitostí a realitní makléř Radek Vavřina vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 67,6 m² v ulici Jana Opletala 1632/22v Mostě. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, bez potřeby dalších investic. Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně, prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z pohledu investora je podstatné, že není potřeba hledat nového nájemce. V bytě již bydlí nájemník se smlouvou uzavřenou na dobu určitou do konce roku 2026. Čisté měsíční nájemné činí 12.500 Kč. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu číní 2.846 Kč. V této částce je mimo jiné zahrnuta záloha na opravy a údržbu SVJ ve výši 2.366 Kč měsíčně. Byt tak dává smysl především pro kupujícího, který hledá již pronajatou nemovitost bez nutnosti řešit rekonstrukci a následně teprve hledat nájemce. Do budoucna samozřejmě může sloužit také k vlastnímu bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (44731 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 3.36 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 274 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zahražany)
Nádraží: 1986 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno