Pronájem bytu 2+1 57 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 63 m2 v osobním vlastnictví. 
Jednotka se nachází ve 3. patře bez výtahu. Součástí bytu je sklep a jedno parkovací místo za domem.
Nájemné činí 12.160,-Kč/měsíčně + zálohy za služby. Elektřina a plyn na nájemníka.
Nutno složit provizi RK ve výši 12.000,- Kč, kauce ve výši 12.000,- Kč a platí se vždy dopředný nájem.
K bytu je možnost pronajmout garáž v domě za 3.000,-/ měsíc.
Požadujeme pracovní smlouvu a čistý výpis exekucí.
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.
 Více informací u uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 12 160 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 397 m školka 50 m lékař 394 m pošta 1216 m restaurace 136 m škola 445 m obchod 821 m vlak 1397 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 160 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 160 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 160 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 352 Kč

8 761 – 11 537 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 358 · váha 59 %

Model z dat 10 059 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 795 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 10 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 059 Kč (rozpětí 8 587 Kč – 11 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 160 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Litvínov, Vrchlického)
Nádraží: 1398 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno