Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o celkové ploše 49 m&#178;, který se nachází v klidné ulici na Vinohradech.

Královské Vinohrady, známé svou malebnou atmosférou a bohatou nabídkou služeb.
Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici, která zaručuje pohodový život bez rušivého hluku.

Vnitroblok je obklopen zelení, nabízí ideální prostor pro relaxaci a odpočinek.
Sklep o výměře 5m2 nabízí dostatek úložného prostoru.

Byt se nabízí kompletně vybavený.

Těším se na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (183469 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 215 m školka 93 m lékař 366 m metro 628 m pošta 915 m restaurace 211 m škola 138 m obchod 1030 m vlak 1292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 11.25 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.80 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 947 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 66 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno