Prodej bytu 2+1 56 m²

Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře 56 m² v oblíbené lokalitě Kryblice v Trutnově. Byt se nachází ve 3. podlaží panelového domu s výtahem a je v původním, avšak velmi zachovalém stavu. Nabízí tak skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení, které si mohou upravit podle vlastních představ.<br />
<br />
K bytu náleží také lodžie, která poskytne příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek, a sklep pro uložení všeho potřebného. Velkou výhodou je samotná lokalita – v blízkosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, lékárnu, zdravotní služby, restaurace i zastávky MHD. Pro aktivní odpočinek je v dosahu krytý bazén, zimní stadion, sportoviště, lesopark Paradráha a množství stezek.<br />
<br />
Pokud hledáte byt s příjemnou dispozicí, dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle svého vkusu, určitě stojí za to přijít se podívat.<br />
<br />
Budu ráda, když vás byt zaujme. Pokud vás oslovil, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky. Těším se na vás!

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (74107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 120 m školka 235 m lékař 252 m pošta 964 m restaurace 135 m škola 546 m obchod 536 m vlak 1099 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 299 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1106 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno