Prodej bytu 2+kk 63 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám krásný a prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře přibližně 63 m² včetně balkonu, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici Kryzánkova, v oblíbené části Karlových Varů – Stará Role.
Byt nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, která je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a lednice. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon, který je zároveň propojený s ložnicí a přístupný tak z obou hlavních místností.
Koupelna je vybavena vanou a pračkou. Velkou výhodou bytu je dostatek úložných prostor – v chodbě se nachází prostorná vestavěná šatní skříň a součástí dispozice je také samostatná menší místnost využívaná jako šatna.
Byt se prodává kompletně vybavený, což umožňuje novému majiteli prakticky okamžité nastěhování bez dalších větších investic.
K bytu náleží zděný sklep o výměře přibližně 4 m². V domě je dále k dispozici menší kolárna a kočárkárna. Parkování je možné přímo před domem.
Jedná se o družstevní byt s kompletně splacenou anuitou. Dům je přibližně 20 let starý a nabízí komfort modernější výstavby i příznivou energetickou náročnost. Rozvody elektřiny jsou v mědi, vytápění je řešeno dálkově.
Velkým benefitem nabídky je samotná lokalita. Stará Role patří mezi vyhledávané části Karlových Varů díky velmi dobré občanské vybavenosti a pohodlné dostupnosti do centra města. V těsné blízkosti domu se nachází obchodní zóna s Penny Marketem, v okolí jsou další obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Lokalita tak nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (57937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
61 m
školka
282 m
lékař
336 m
pošta
380 m
restaurace
147 m
škola
155 m
obchod
878 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 692 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 631 m (Stará Role)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |