prodej domu 300 m² s pozemkem 1 030 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou a developerským potenciálem, Brno-Ivanovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v srdci městské části Brno-Ivanovice. Soubor staveb tvoří rodinný dům, uzavřený dvůr a prostorná stodola. Nemovitost je určena k rekonstrukci, případně představuje zajímavou příležitost pro realizaci menšího rezidenčního projektu. Celková plocha pozemků činí 1.030 m². Významnou předností je uliční šíře přibližně 36 metrů, která spolu s charakterem stávající zástavby nabízí více možností budoucího využití. Pro vlastní bydlení může nemovitost po citlivé rekonstrukci nabídnout velkorysé rodinné zázemí s dostatkem soukromí, dvorem a víceúčelovým objektem stodoly. Pro investory byla zpracována architektonická studie přestavby, která počítá s novým obytným domem se dvěma samostatnými schodišťovými sekcemi, přičemž každá sekce obsahuje šest bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. Ve stávající stodole je navržena další prostorná jednotka orientovaná do vnitřního atria. Přízemí stodoly a část dvora mají podle studie sloužit pro parkování. Orientační bilanční podklady uvádějí celkem 13 jednotek, souhrnnou plochu jednotek přibližně 679,6 m² a plochu prostoru ve stodole přibližně 98,8 m². Uvedené údaje vycházejí ze zpracované studie a nepředstavují povolený konečný stav. K záměru byly zahájeny projekční práce včetně řešení napojení na vodovod, splaškovou a dešťovou kanalizaci a plyn. Na odstranění stávajícího rodinného domu a části stodoly bylo vydáno rozhodnutí stavebního úřadu. Aktuální právní stav a možnost využití tohoto rozhodnutí je nutné ověřit, protože původní rozhodnutí stanovilo odstranění stavby do dvou let od nabytí právní moci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s atmosférou původního statku, stejně jako pro investora se zájmem o komorní rezidenční projekt v žádané brněnské lokalitě. Kompletní studie, projektové podklady, rozhodnutí o odstranění stavby a další dokumentace jsou k dispozici u realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21829/26
Odhad reálné ceny
17.57 mil. Kč
rozpětí 13.76 mil. – 23.69 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
23.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 096 Kč/m² → 23.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.90 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 35.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 130 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Kouty)
- Nádraží
- 2225 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |