prodej domu 149 m² s pozemkem 370 m²
Hoštice-Heroltice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 2 RD 149 m², pozemek 370 m², Hoštice-Heroltice ALLIN-REALITY. CZ ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Hoštice-Heroltice v okrese Vyškov. Rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 149,25 m², má samostatnou garáž o výměře 19,5 m² a je situován na pozemku o velikosti 370 m². Je moderně koncipován a splňuje veškeré požadavky na komfortní, energeticky úsporné a stylové bydlení v příjemném prostředí blízko přírody, avšak s rychlou dostupností do okresního města a na dálnici D1. Technické parametry: Podlaží: 1 a 2. NP, nepodsklepený RD Střecha: Sedlová, falcovaný plech Energetická třída: B – velmi úsporná Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové topení Konstrukce: cihlová, Porotherm 44T Profi IS: voda, elektřina, kanalizace (napojení na novou ČOV v obci – probíhá realizace) Standardní vybavení: Cena je uvedena včetně standardního vybavení domu: vinylových podlah, obkladu a dlažeb, sanity. Okna hliníková trojskla antracit, dveře vnitřní dřevěné, plné, obložkové zárubně. Součástí standardního vybavení není kuchyňská linka. Specifikaci dle projektové dokumentace sdělí makléř zakázky. Termín kolaudace 09/2026. Hoštice - Heroltice poskytují základní občanskou vybavenost (v obci se nachází pošta, hřiště, obecní úřad, obecní knihovna, samoobsluha a restaurace). V okolí Hoštic-Heroltic je široká možnost pěší turistiky a cyklistiky. Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (78523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-09-03
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
78 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.00 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 260 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Rybníček, statek)
- Nádraží
- 942 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |