prodej domu 104 m² s pozemkem 675 m²

Stradouň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ rodinného domu 3+kk, 104 m², pozemek 675, Stradouň, okres Ústí nad Orlicí Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk o ploše 104 m² s pozemkem o celkové výměře 675 m² v obci Stradouň, okres Ústí nad Orlicí. Dům je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci. V minulosti prošel rekonstrukcí a byl průběžně udržován. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Nemovitost má plastová okna. Je vybavena fotovoltaickou elektrárnou, která slouží k ohřevu vody. Kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaického ohřevu vody přispívá k efektivnímu a úspornému hospodaření s energiemi. Dispozice domu tvoří obývací pokoj, ložnice, jídelna s kuchyňským koutem, koupelna s WC, spíž, chodba a dílna s krbovými kamny. Do domu se vstupuje přes zastřešenou verandu, která nabízí příjemné místo k relaxaci a posezení. Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu, odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku a vytápění zajišťuje elektrický kotel. Součástí pozemku jsou také další praktické i rekreační stavby. Nachází se zde stodola s otevřeným prostorem do krovu o výměře 45 m², přístřešek pro automobil o ploše 17 m², zimní zahrada, dílna, kůlna a zděný zahradní domek. Okolí obce Stradouň nabízí díky blízkosti Železných hor příjemné prostředí pro klidné bydlení, odpočinek i aktivní trávení volného času v přírodě. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost nedaleký nájezd na dálnici D35 zajišťuje rychlé spojení s Pardubicemi, Hradcem Králové, Chrudimí i Vysokým Mýtem. V blízkosti domu je mateřská škola, zastávka autobusu a obecní úřad. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Vysokém Mýtě (cca 6 km). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 675 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 551 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-210

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno