prodej domu 250 m² s pozemkem 1 246 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej penzionu - Krásná Lípa PENZION V SRDCI ČESKÉHO ŠVÝCARSKA – KRÁSNÁ LÍPA Jedinečná příležitost k podnikání v cestovním ruchu nebo vlastnímu bydlení v atraktivní lokalitě Českého Švýcarska. Nabízíme k prodeji stylový penzion v Krásné Lípě, situovaný na klidném okraji města v bezprostřední blízkosti lesa. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí severních Čech a představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností okamžitého využití k ubytování. Penzion prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí jak pro hosty, tak pro provozovatele. Celková ubytovací kapacita činí 15 lůžek v 5 pokojích. V přízemí se nachází kuchyň s jídelnou, nechybí koupelna a dvě samostatné toalety. K příjemnému odpočinku slouží také zastřešená terasa, která je ideální pro posezení hostů nebo společné snídaně. Součástí nemovitosti je rovněž prostor pro parkování přímo u domu. ZÁKLADNÍ ÚDAJE zastavěná plocha: 123,1 m² plocha pozemku: 1 246,1 m² 5 pokojů ubytovací kapacita: 15 lůžek kuchyň s jídelnou koupelna 2× WC zastřešená terasa parkování u domu internetové připojení O2 TV zabezpečovací systém Jablotron vytápění ústředním topením plynový kotel napojení na vodovod a plyn dům je podřezaný a odizolovaný kompletní rekonstrukce ATRAKTIVNÍ LOKALITA Velkou předností nemovitosti je její poloha v Krásné Lípě, která je přirozenou vstupní branou do Českého Švýcarska. Okolí nabízí celoročně široké možnosti turistického, sportovního i rekreačního vyžití. V samotné Krásné Lípě mohou návštěvníci využít například Dům Českého Švýcarska, navštívit kostel sv. Máří Magdalény, historické památky a architekturu města nebo ochutnat místní pivo z pivovaru Falkenštejn. V okolí se nachází řada vyhledávaných turistických cílů – rozhledna Vlčí hora, Kyjovské údolí, Köglerova naučná stezka, Sněžná, Kyjov, Krásný Buk, Plšíkova zahrada nebo geologická mapa v Zahradách. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Nemovitost je díky své poloze, dispozici a kapacitě vhodná zejména pro provoz penzionu, apartmánového ubytování nebo jiné formy turistického ubytování. Zároveň může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostornou nemovitost pro vlastní bydlení s možností podnikání. Klidná poloha u lesa, atraktivní turistická oblast, dostatečná kapacita a již provedená rekonstrukce představují kombinaci, která z této nemovitosti činí zajímavou příležitost pro nové majitele. Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe ukáže atmosféru tohoto místa a možnosti, které nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (31600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-06082
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 377 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 346 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 763 m (Krásná Lípa, Pražská)
- Nádraží
- 923 m (Krásná Lípa město)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |