Prodej stavebního pozemku 2010 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chtěl bych Vám nabídnout ke koupi hezký stavební pozemek v oblíbené obci Němetice u Kelče( 15min od Valašského Meziříčí, 20min od Hranice n.M a Bystřice p.H.). Jedná se o mírně svažitý pozemek s bezproblémovým přístupem, umístěný v klidné části obce. Pozemek je užší, je tedy vhodný pro stavby do šířky 10m. Všechny sítě jsou v těsné blízkosti pozemku, je tedy možné řešit výstavbu hned. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (447 Kč/m²)
- Pozemek
- 2010 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |