Prodej stavebního pozemku 2010 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chtěl bych Vám nabídnout ke koupi hezký stavební pozemek v oblíbené obci Němetice u Kelče( 15min od Valašského Meziříčí, 20min od Hranice n.M a Bystřice p.H.). Jedná se o mírně svažitý pozemek s bezproblémovým přístupem, umístěný v klidné části obce. Pozemek je užší, je tedy vhodný pro stavby do šířky 10m. Všechny sítě jsou v těsné blízkosti pozemku, je tedy možné řešit výstavbu hned. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (447 Kč/m²)
- Pozemek
- 2010 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
501 m
školka
313 m
lékař
14 m
pošta
30 m
restaurace
39 m
škola
66 m
vlak
4297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.45 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56
Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 2010 m² v obci Kelč (Němetice) s inženýrskými sítěmi v blízkosti. Pozemek je užší, vhodný pro stavby do šířki 10 m.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- sítě v těsné blízkosti pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 4278 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |