Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 314 m²
Olešnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi klid a přírodu? Pojďte se se mnou podívat do malebné obce Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, kde finišuje výstavba dvojdomku od světově známé společnosti SIPEUROPE.CZ s.r.o. a pozor, je volný poslední domek. Jedná se o dřevostavbu dvoupodlažního RD s dispozicí 4+kk se zahradou na pozemku o celkové výměře 314 m2. Pokud budete rychlý, bude si moci vybrat vybavení domu (obkladačky, dlažbu, podlahy, vnitřní dveře atd.) sám dle vlastního výběru. Předpokládané dokončení domu je cca 4 měsíce od podpisu Rezervační smlouvy.
Dispozice domu: 1NP- vstupní chodba, technická místnost (kde je možnost dodělat sprchový kout), toaleta, obývací pokoj (odkud je vstup na terasu a zahradu), kuchyně s jídelnou,
2NP – 3 pokoje, koupelna s vanou, toaleta. O vytápění se bude starat elektrické podlahové vytápění (el. kabely zalité v betonu), voda je městská, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace a je přiveden optický kabel na internet. Dům bude mít velmi nízké náklady na bydlení. Je provedena příprava na krbová kamna, dále příprava pro fotovoltaiku (po dohodě je možno zajistit montáž i se zajištěním dotace). V ceně nemovitosti je dlážděné parkovací stání a terasa, a oplocení pozemku. V zadní části domu, mezi terasami bude vybudována stěna, kvůli soukromí.
Díky stavební systém SE-SIP poskytuje výborné tepelněizolační vlastnosti. Náklady na vytápění a chlazení jsou proto až o 50 % nižší než u konvenčních zděných staveb. Stavby zhotovené ze SE-SIP panelů poskytují o 7 – 10 % větší užitnou plochu než konvenční zděné stavby. Stavební systém SE-SIP se řadí mezi dřevostavby, takže celkový proces výroby, zhotovení stavby, jakož i možnost recyklace materiálů výrazně snižuje produkci CO2. Společnost SIPEUROPE a stavební systém SE-SIP je držitelem Evropského technického posouzení ETA 18/0312. Výrobní proces podléhá pravidelné kontrole notifikované osoby. Na stavební systém poskytuje společnost SIPEUROPE 50letou certifikovanou záruku. Některé fotografie interiéru jsou použity z domu, který je již hotový a prodán.
Vzdálenost do Týniště n/O. je 8min., do Kostelce n/O. 10 min., do RK 14 min., do HK 26 min. a do PU 36 min. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat pomocí HÚ. Ten Vám velmi rádi pomůžeme vyřídit v rámci našich služeb. Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře Aleš.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (61905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hrubes-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 129.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5038 m
MHD
29 m
školka
2053 m
lékař
1041 m
pošta
1041 m
restaurace
1315 m
škola
1061 m
vlak
1542 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 774 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.13 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |