Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu od 1.11.2026 je připravený exkluzivní byt 1+kk, s krásným výhledem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží reprezentativního domu s výtahem v bezprostřední blízkosti Vyšehradu.
Byt je kompletně zařízený, s novou koupelnou, spoustou úložných prostor, plně vybavenou kuchyní a rozkládací pohovkou s velmi kvalitní matrací. Poblíž domu je možnost pronájmu parkovacího místa za 2 500 Kč měsíčně.
Celý dům je po celkové rekonstrukci, s krásnými společnými prostory.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Odhad reálné ceny
17 542 Kč
rozpětí 15 136 – 19 458 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 094 · váha 62 %
Model z dat
18 729 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 17 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 729 Kč (rozpětí 15 310 Kč – 21 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 9 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |