Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný byt 3+1 o výměře 70 m2 v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a dobře dostupné části Záběhlic, v ulici Jetelová. Byt se nachází v 5. patře ze 7 v domě s výtahem. Je orientován na sever a jih a nabízí volný výhled na Prahu. Díky praktickému půdorysnému řešení poskytuje dostatek prostoru a pohodlí pro rodinné bydlení.
V bytě proběhla částečná rekonstrukce, při které byla upravena zděná koupelna a kuchyně. Byt byl nově vymalován a původní okna byla vyměněna za plastová. Podlahy jsou prakticky upravené – v pokojích jsou plovoucí podlahy, zatímco v obývacím pokoji je koberec. Velkou výhodou je také úložná komora přímo v bytě, která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění domácích potřeb, sportovního vybavení, sezónních věcí či dalších předmětů. Byt je vhodný především pro rodiny s dětmi. V okolí se nachází základní a mateřské školy, školky a dětská hřiště. Hřiště přímo za domem poskytuje dětem příjemný prostor pro každodenní venkovní vyžití.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází nákupní a zdravotní centrum, školy, školky a další služby. Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením směrem na metro Skalka a Strašnická, což zajišťuje pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí 6.812,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav činí 1.374,- Kč.
Hlavní přednosti:
-osobní vlastnictví
-dispozice 3+1
-výměra 70 m2
-velmi dobrý a udržovaný stav
-ihned k užívání
-bez nutnosti velkých počátečních investic
-prakticky řešený půdorys
-úložná komora přímo v bytě
-zděná koupelna
-rekonstruovaná kuchyně
-plovoucí podlahy v pokojích
-plastová okna
-orientace na sever a jih
-volný výhled na Prahu
-5.patro ze 7.p. s výtahem
-dětské hřiště přímo za domem
-školy a školky v blízkém okolí
-kompletní občanská vybavenost
-dobrá dostupnost MHD a metra
Tento byt představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v Praze. Nabízí příjemnou dispozici, praktické půdorysné řešení, dostatek úložného prostoru a velmi dobrý stav, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti velkých investic.Těším se na Vás Petr Kohout
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (117143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- kohout-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 120.0
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
57 m
školka
231 m
lékař
213 m
metro
1487 m
pošta
533 m
restaurace
60 m
škola
345 m
obchod
237 m
vlak
861 m
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.68 mil. · váha 73 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 351 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Jesenická)
- Nádraží
- 759 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |