Prodej bytu 3+1 82 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro rodinu s dětmi a zároveň oceníte pohodlný bezbariérový přístup? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 ve zvýšeném přízemí panelového domu na ulici Jaroňkova, která zaujme především bezbariérovým přístupem do domu – výhodou, která se u bytů objevuje jen výjimečně. Byt o podlahové ploše 72 m², CELKEM 82 m² včetně dvou zasklených lodžií, se nachází v téměř původním stavu, a právě proto dává novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, potřeb a vkusu.
Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a praktickou komoru přímo v bytě. Výhodou je také zděné bytové jádro, které představuje dobrý základ pro případnou modernizaci koupelny a WC. Pro rodiny s dětmi je byt velmi zajímavou volbou – přímo u domu se nachází dětské hřiště, pod okny je zeleň a okolí nabízí klidné bydlení s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. Dvě zasklené lodžie navíc poskytují příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo bezpečné místo pro děti.
Panelový dům prošel revitalizací, je zateplený, má nová plastová okna a nové výtahy. Velkým benefitem je také dům bez úvěru. Byt je ideální pro každého, kdo chce rekonstrukci podle svého vkusu. Zde si můžete svůj nový domov vytvořit od základů podle sebe.
Pokud hledáte prostorný byt pro rodinu v klidné lokalitě, s výjimečným bezbariérovým přístupem a možností kompletního přizpůsobení podle vlastních představ, doporučujeme osobní prohlídku. JEDNÁ SE O BYT V PŮVODNÍM STAVU, FOTOGRAFIE JSOU POUŽITY JAKO VIZUALIZACE. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (54866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
397 m
MHD
414 m
školka
229 m
lékař
609 m
pošta
1130 m
restaurace
244 m
škola
336 m
obchod
784 m
vlak
577 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 03.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
54 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.22 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 559 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Byt 3+1 v původním stavu se dvěma zasklenými lodžiemi a bezbariérovým přístupem v Rožnově pod Radhoštěm. Dům je po revitalizaci a bez úvěru, což skýtá dobrý základ pro rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě zasklené lodžie, komora
- nutne investice
- byt v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
- Nádraží
- 545 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.50 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |