Prodej bytu 2+1 61 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji panelový byt 2+1, nacházející se v devátém patře devítipodlažního objektu na adrese Liberecká 3419, Jablonec nad Nisou. Tento byt o užitné ploše 61 m² je situován v oblasti s dobrým veřejným zázemím a dostupností. Jeho součástí je prostorná předsíň, komora, koupelna a samostatné WC, což přináší pohodlí a praktické využití prostoru.
Kuchyň disponuje jídelním koutem, ideálním pro rodinné stravování nebo setkání s přáteli. Obývací pokoj vytváří příjemné prostředí na relaxaci, zatímco ložnice nabízí klidné útočiště pro odpočinek. Byt je v původním stavu, což umožňuje novým majitelům realizovat vlastní představy o modernizaci a úpravách interiéru.
Součástí nemovitosti je sklep s plochou 2 m², poskytující dodatečný úložný prostor. Co se týče technických aspektů, byt je napojen na kanalizaci a plynovod, což zajišťuje pohodlné využití všech dostupných infrastrukturálních služeb. V domě se nachází výtah, který usnadňuje přístup do vyšších pater, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo starší osoby.
Díky dostupnému ADSL internetovému připojení je zajištěno pohodlné online připojení pro práci i zábavu. Objekt se nachází v klidné lokalitě, avšak nabízí všechny výhody městského života, blízkost obchodů, služeb a veřejné dopravy.
Tato nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností vlastní realizace. Vyznačuje se dobrým stavebním stavem a příjemnou atmosférou, která je v současnosti na trhu velmi žádaná.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S RX FINACE Vám zajistíme hypotéku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (57213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 03.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 428
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
73 m
školka
61 m
lékař
134 m
pošta
586 m
restaurace
121 m
škola
61 m
obchod
121 m
vlak
648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
57 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.64 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 638 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Liberecká)
- Nádraží
- 645 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |