prodej stavebního pozemku 1 379 m²
Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Radostice, stavební pozemek, 1.379 m², sítě, příjezdová cesta - pozemek Nabízíme k prodeji stavební pozemek o nadstandardní výměře 1 379 m² ( dle katastru nemovitostí) v klidné okrajové části Radostic. Místo osloví každého, kdo hledá dostatek prostoru pro vlastní bydlení, rozlehlou zahradu a soukromí v bezprostředním kontaktu s přírodou. Výraznou předností lokality je dobrá dopravní dostupnost okolních obcí a zejména Brna. Pozemek tak umožňuje bydlet mimo každodenní městský ruch, aniž byste se museli vzdát pohodlného dojíždění za prací, vzděláním, službami nebo kulturou. Pozemek je mírně svažitý a svým tvarem umožňuje přehledné uspořádání rodinného domu, příjezdu i zahrady. Dle platného územního plánu zastavěná plocha může činit až 120 m². Velkorysá výměra přitom ponechává dostatek místa pro terasu, odpočinkovou část, zeleň, dětské zázemí i další využití podle představ budoucího majitele. Inženýrské sítě se nacházejí u pozemku a přístup je zajištěný z přilehlé komunikace. Okolí tvoří převážně rodinné domy, zahrady a volná krajina, díky čemuž si lokalita zachovává klidný a příjemný charakter. Radostice leží přibližně 20 km jihozápadně od Brna, v údolí říčky Bobravy a přímo na okraji Přírodního parku Bobrava. Okolí je lesnaté, takže lokalita má výrazně přírodní a rekreační charakter. Velké plus je spojení s Brnem – obec má železniční spojení na trase Brno–Znojmo a je zapojená i do integrované dopravy. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří chtějí stavět podle vlastních představ a hledají spojení prostoru, soukromí, přírody a dobré dostupnosti Brna. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomůžu také se zajištěním vhodného financování koupě pozemku i následné výstavby.
Parametry
- Cena
- 5.52 mil. Kč (4001 Kč/m²)
- Pozemek
- 1379 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-V3438B002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.52 mil. Kč
4 001 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
4.44 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 82 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 797 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.52 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Nadstandardně velký stavební pozemek v Radosticích u Brna s dobrou dostupností a přírodou v okolí. Vhodné pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- příjezdová cesta, inženýrské sítě u pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Radostice, kostel)
- Nádraží
- 1120 m (Radostice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |