Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 469 m²
Hajany, Hajany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní samostatně stojící rodinný dům, který spojuje moderní technologie s kvalitním provedením a klidnou lokalitou nedaleko Brna. Dům se nachází v obci Hajany, ve slepé ulici, tedy v tiché části obce bez průjezdné dopravy. Do Brna je to pouhých 10 km jihovýchodním směrem, do nákupního centra Olympia jen 8 km ideální kombinace klidného bydlení a snadné dostupnosti města.
O domě
Jedná se o dvoupodlažní novostavbu z roku 2014, nepodsklepenou, se sedlovou střechou a dispozičním řešením 5+kk. Celková plocha pozemku činí 469 m², užitná plocha samotného domu 146,5 m². K domu dále náleží garáž se skladem o zastavěné ploše 86 m², kapacitně řešená pro 2 osobní automobily, a navíc je k dispozici i venkovní parkovací stání. Dům je orientován na JJZ a SSV.
Dispoziční řešení
V přízemí (1NP) najdete prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 51,7 m², který tvoří přirozené srdce domu. Dále je zde pracovna (12 m²) vhodná pro home office, technická místnost (4,9 m²), WC (1,8 m²), zádveří (3,7 m²), chodba (3,7 m²) a schodiště (4 m²) vedoucí do patra.
Ve druhém nadzemním podlaží (2NP) se nachází tři pokoje o výměrách 18,1 m², 18,4 m² a 11 m², které nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Součástí patra je i velkorysá koupelna (10,5 m²), vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem, klozetem, bidetem, dvojumyvadlem a zavěšeným koupelnovým nábytkem.
Vybavení a technologie
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči značek Beko (myčka), Electrolux (horkovzdušná trouba a indukční varná deska), Samsung (mikrovlnná trouba) a digestoří Guzzanti. Dům dále nabízí komfort chytré domácnosti s ovládáním osvětlení přes Google Assistant, centrální vysavač a domácí úpravnu vody.
Z hlediska konstrukce je dům postaven z broušených cihel Heluz tloušťky 50 cm se silikonovou fasádou Weber a vnitřními suchými omítkami z dřevovláknitých desek Fermacell. Střecha je pokryta krytinou Tondach Samba. Okna jsou plastová izolační trojskla s přípravou na předokenní stínící techniku. Podlahy kombinují laminátové plovoucí podlahy Balterio Dolce dub a keramickou dlažbu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, doplněné fotovoltaickou elektrárnou o špičkovém výkonu 9,0 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 20,48 kWh. Díky této kombinaci se náklady na bydlení pohybují už od 2 000 Kč měsíčně.
Prohlídky a další informace
Bližší technické specifikace a půdorys dispozičního řešení rádi poskytneme na vyžádání. Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (95890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- beho-real-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 275
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
173 m
školka
526 m
lékař
2002 m
pošta
2119 m
restaurace
2485 m
škola
1615 m
obchod
6077 m
vlak
3815 m
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 18.62 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
20.34 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 295 Kč/m² → 20.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Hajany)
- Nádraží
- 3780 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |