Prodej projektu na klíč 86 m², pozemek 360 m²
Krušovice, Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (54651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 257 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.57 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Jde o nabídku projektu montovaného rodinného domu na klíč v Krušovicích včetně pozemku. Vzhledem k tomu, že jde o výstavbu, je nutno počítat s dodržením harmonogramu stavebních prací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek, základová deska, terénní úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Krušovice)
- Nádraží
- 3015 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |