Prodej projektu na klíč 86 m², pozemek 360 m²

Krušovice, Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní přízemní rodinný dům 4+kk o užitné ploše 86 m² včetně kompletní výstavby na klíč a pozemku o velikosti 250 m² v obci Krušovice, okres Rakovník. Výstavbu zajišťuje společnost Prefabex, která se specializuje na kvalitní a precizně zpracované stavby s moderním architektonickým řešením a vysokou životností. Součástí nabídky je kompletní realizace včetně zasíťování pozemku, vyřízení stavebního povolení, kolaudace, terénních úprav, základové desky a finálního dokončení interiéru. Dům nabízí světlý obývací pokoj s velkými prosklenými plochami a vstupem na terasu, kuchyňský kout, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, zádveří a technické zázemí. Moderní design, čisté linie, dřevěné akcenty a energeticky úsporné řešení zajišťují komfortní a nadčasové bydlení. Lokalita Krušovice poskytuje klidné prostředí, dobrou dostupnost a příjemné místo pro rodinný život. Ideální volba pro ty, kteří chtějí nové moderní bydlení bez starostí – vše vyřídíme za vás od projektu až po pře

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (54651 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 250 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2652 m MHD 383 m školka 321 m lékař 345 m pošta 412 m restaurace 360 m škola 321 m obchod 7329 m vlak 3019 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 257 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.57 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Krušovice)
Nádraží: 3015 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno