prodej lesa 767 m²
Borotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč (156 Kč/m²)
- Pozemek
- 767 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 170 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 120 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 935 Kč (rozpětí 64 944 Kč – 171 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 72 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Jedná se o lesní pozemek za hranou zastavitelného území s potenciálem do budoucna. Pozemek je určen výhradně jako investice, nelze na něm stavět.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Borotice, Čelina)
- Nádraží
- 9244 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |