Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 2568 m²

Rychnov nad Kněžnou, Dlouhá Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Nemovitost o užitné ploše 165 m² nabízí 4 místnosti, hospodářskou část, sklep a také možnost využití půdního prostoru. Je v původním stavu a určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ.<br /> Velkou předností je pozemek o výměře 2 568 m² s prostornou stodolou 185 m², garáží 20 m², sklepem 24 m², kůlnou a velkou zahradou. Nemovitost tak nabízí mimořádné možnosti pro bydlení, rekreaci, hobby, dílnu, skladování i podnikání.<br /> Elektřina, voda a plyn jsou na hranici pozemku.<br /> Prohlídky a bližší informace u makléře. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. V případě více zájemců může být nemovitost prodávána formou online aukce.

Parametry

Cena
4.76 mil. Kč (28867 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
2568 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2568 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2538 m MHD 154 m školka 261 m lékař 2775 m pošta 2054 m restaurace 901 m škola 460 m obchod 2531 m vlak 2446 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.76 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.76 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.76 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 165 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1668 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Roveň, most)
Nádraží
2447 m (Peklo nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno