Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 588 m²

Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Úherce, katastrální území Úherce u Nýřan. Tento cihlový dům s užitnou plochou 124 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov dle vlastních představ, neboť je před kompletní rekonstrukcí.<br />
<br />
Celková výměra parcely činí 588 m², z toho zastavěná plocha je 182 m² a zahrada má 269 m². Dům disponuje celkem sedmi místnostmi. Inženýrské sítě zahrnují elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci.<br />
<br />
Tato nemovitost je skvělou investicí pro rodiny či investory hledající klidné bydlení s možností úprav podle vlastních potřeb. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro bližší informace nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (19719 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 588 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 269 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 120 m školka 1401 m lékař 1623 m pošta 1492 m restaurace 1556 m škola 1417 m vlak 1737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 480 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek 588 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Úherce)
Nádraží: 1327 m (Nýřany-zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno