prodej bytu 1+1 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 39 m², sklep, bezbariérový dům s výtahem, Brno - Dvorského, nábřeží Svratky Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví na adrese Dvorského 6 v Brně–Štýřicích. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem a má podlahovou plochu 38,65 m². K bytu náleží také sklep o výměře 4,26 m². Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Na dispozici 1+1 nabízí nadstandardní výměru a díky svému uspořádání umožňuje poměrně snadnou úpravu na 2+kk. Může z něj tak vzniknout velmi příjemné startovací bydlení, menší městský byt pro vlastní užívání nebo dobře pronajímatelná investice. Velkou výhodou nabídky je samotný dům. BD Dvorského 6 je součástí funkcionalistické kolonie malometrážních bytů v lokalitě Dvorského/Renneská. Dům je ve velmi dobré kondici, SVJ se o něj dlouhodobě stará a zásadní investice jsou již hotové. Dům aktuálně nečerpá žádný úvěr a nejsou plánovány žádné velké investiční akce. Pro kupujícího je to podstatná informace - rekonstrukci bytu si řeší podle sebe, ale nevstupuje do domu, kde by ho hned čekaly další velké společné náklady. Dalším výrazným benefitem je společná zahrada mezi domy. Právě díky zeleni a odstupu okolních domů má místo překvapivě klidný a příjemný charakter, přestože jste prakticky v centru Brna. Vnitroblok nepůsobí stísněně, v létě příjemně ochlazuje okolí a dává domu úplně jinou kvalitu než běžná městská zástavba. Lokalita je silná sama o sobě. Ulice Dvorského leží ve Štýřicích, kousek od nově upravovaného nábřeží Svratky, které postupně mění tuto část Brna v živější a příjemnější městský prostor pro procházky, sport i každodenní pohyb venku. V docházkové vzdálenosti je centrum města, MHD, služby, obchody i napojení na hlavní dopravní tahy. Autem jste rychle na městském okruhu i směrem na D1, pěšky nebo tramvají zase za pár minut v centru. Tenhle byt není pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez práce. Je pro kupujícího, který vidí potenciál a chce si vytvořit byt podle sebe, nebo pro investora, který hledá menší byt v lokalitě s dlouhodobě silnou poptávkou po nájemním bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Rusznyáková | Renoma Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 43 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-20260146
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.84 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 222 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Vojtova)
- Nádraží
- 993 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |