prodej bytu 3+1 61 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s garáží, Rychnov nad Kněžnou, ul. Janáčkova Nabízíme Vám k prodeji zděný byt o velikosti 3+1 v klidné lokalitě města Rychnov nad Kněžnou, ulice Janáčkova, který je po částečné rekonstrukci, velmi dobře dispozičně řešený, ideální pro rodiny, či jako investiční příležitost bez nutnosti dalších výdajů. Bytová jednotka s užitnou plochou 61 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu, který prochází postupnou revitalizací (částečné zateplení, nová střecha, kompletní výměna stoupaček, úprava společných prostor). Velkou předností jsou dva sklepy v suterénu (5 m²) a garáž (19 m²) přímo u domu. Skvělá lokalita s výbornou dostupností služeb i centra města v docházkové vzdálenosti - škola, školka, obchody, lékaři, dětské hřiště, sportoviště i MHD zastávka. Tento byt představuje příjemné rodinné bydlení s veškerým komfortem. Pro více informací či prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (76230 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N13662

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 825 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Rychnov nad Kněžnou, Masarykova-Sibiř)
Nádraží: 970 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno