prodej bytu 1+kk 23 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1KK, 23m², ul. Plzeňská Tuhnice, Karlovy Vary Exkluzivně nabízíme k prodeji garsoniéru 23 m² v Tuhnicích Exkluzivně nabízíme k prodeji garsoniéru o výměře 23 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží krásné vily v ulici Plzeňská, v oblíbené lokalitě Tuhnice v Karlových Varech. Vila byla postavena v 1. čtvrtině 20. století a je obklopena krásným pozemkem se zahradou, který nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností – kulturní a administrativní centrum města je v bezprostřední blízkosti. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení rozsáhlou síť cest v lázeňských lesích, cyklostezky, nábřeží řeky Ohře i oblíbený relaxační areál Rolava. V okolí najdete také široké možnosti nákupů, gastronomie, sportu a zábavy: obchodní centrum Varyáda s multikinem, dostihové závodiště, Mattoni Arena s bazénem, aquaparkem a saunou, zimní stadion – hokej a krasobruslení, tenisové kurty Lokomotivu, další sportovní a volnočasová zařízení, výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Byt Garsoniéra prošla rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém stavu. Vytápění je řešeno elektrickými radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodná investice k pronájmu. Při pronájmu je možné dosáhnout čistého měsíčního výnosu přibližně 8 000–10 000 Kč. V domě je velmi dobře zajištěna správa a údržba společných prostor. O SVJ se pečlivě stará Branislava Hánělová s. r. o. Měsíční náklady spojené s bydlením jsou velmi nízké. Neváhejte a rezervujte si prohlídku u makléře ještě dnes. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (82174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01977
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.36 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
1.99 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 499 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Mattoni Arena)
- Nádraží
- 171 m (Karlovy Vary-Aréna)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |