Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně tržně pronajato do 31.1. 2027
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí v jedné z nejperspektivnějších čtvrtí Prahy?
Nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 69,6 m² v 1. zvýšeném podlaží cihlového domu s výtahem, po rekonstrukci z roku 2018. Díky svoji dispozici je byt vhodný pro rodinné bydlení i na pronájem. Centrálními místnostmi bytu je prostorná hala s vestavěnou skříní a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, na něj pak navazují dvě samostatné ložnice, každá s vlastním sociálním zařízením.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+kk, podlahová plocha 69,6 m²
✔ Prostornou vstupní halu s vestavěnou skříní
✔ Centrální obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou
✔ Dvě samostatné ložnice, každá s vlastním sociálním zařízení
✔ Orientace na jih
✔ Sklep (+ dalších cca 5 m²)
✔ 1. podlaží
✔ Nová protihluková okna ve výšce cca 1,80 metrů od chodníku
✔ Vhodně umístěné trubky horkovodu pod podlahou bytu, zajišťující mírné teplo ze spodní strany bytu, přestože je v přízemí
✔ Dobře udržovaný dům - Nová fasáda, upravené vnitřní prostory, nové rozvody odpadů a vody
✔ V domě k dispozici kočárkárna / kolárna
✔ Možnost převzetí hypotečního úvěru s výhodnou sazbou 4,19%,
✔ Osobní vlastnictví
✔ Aktuálně tržně pronajato do 31.1. 2027
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Okolí nabízí pestrou kombinaci kaváren, restaurací, obchodů, škol i kulturního vyžití, vše v pohodlné docházkové vzdálenosti. Velkou předností je vynikající dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Dělnická je prakticky za rohem a stanice metra C Nádraží Holešovice je dostupná pěšky nebo několik minut tramvají. Holešovice zároveň nabízejí blízkost Vltavy, cyklostezek a Stromovky, což umožňuje spojit pohodlí městského života s aktivním odpočinkem v zeleni. Řidiči ocení rychlé napojení na Argentinskou ulici, městský okruh a tunelový komplex Blanka.
Pár příkladů z okolí:
✔ Zastávka Dělnická (tramvaj) — 1 min pěšky
✔ Holešovická tržnice — 8 min pěšky
✔ Lávka Holka — 10 min pěšky
✔ Nádraží Holešovice — 5 min MHD
✔ Lidl (Dělnická) — 1 min pěšky
✔ Albert (U Průhonu) — 5 min pěšky
✔ Stromovka — 10 min MHD
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (152029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 163.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
114 m
školka
136 m
lékař
101 m
metro
954 m
pošta
676 m
restaurace
32 m
škola
136 m
obchod
894 m
vlak
1143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
152 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
12.26 mil. – 15.54 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 608 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 69,6 m² v Praze 7 - Holešovicích s možností převzetí výhodné hypotéky. Pozor na to, že byt je aktuálně pronajatý do konce ledna 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- horkovod
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Maniny)
- Nádraží
- 929 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |