Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí v jedné z nejperspektivnějších čtvrtí Prahy?
Nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 69,6 m² v 1. zvýšeném podlaží cihlového domu s výtahem, po rekonstrukci z roku 2018. Díky svoji dispozici je byt vhodný pro rodinné bydlení i na pronájem. Centrálními místnostmi bytu je prostorná hala s vestavěnou skříní a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, na něj pak navazují dvě samostatné ložnice, každá s vlastním sociálním zařízením.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+kk, podlahová plocha 69,6 m²
✔ Prostornou vstupní halu s vestavěnou skříní
✔ Centrální obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou
✔ Dvě samostatné ložnice, každá s vlastním sociálním zařízení
✔ Orientace na jih
✔ Sklep (+ dalších cca 5 m²)
✔ 1. podlaží
✔ Nová protihluková okna ve výšce cca 1,80 metrů od chodníku
✔ Vhodně umístěné trubky horkovodu pod podlahou bytu, zajišťující mírné teplo ze spodní strany bytu, přestože je v přízemí
✔ Dobře udržovaný dům - Nová fasáda, upravené vnitřní prostory, nové rozvody odpadů a vody
✔ V domě k dispozici kočárkárna / kolárna
✔ Možnost převzetí hypotečního úvěru s výhodnou sazbou 4,09%,
✔ Osobní vlastnictví
✔ Aktuálně tržně pronajato do 31.1. 2027
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Okolí nabízí pestrou kombinaci kaváren, restaurací, obchodů, škol i kulturního vyžití, vše v pohodlné docházkové vzdálenosti. Velkou předností je vynikající dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Dělnická je prakticky za rohem a stanice metra C Nádraží Holešovice je dostupná pěšky nebo několik minut tramvají. Holešovice zároveň nabízejí blízkost Vltavy, cyklostezek a Stromovky, což umožňuje spojit pohodlí městského života s aktivním odpočinkem v zeleni. Řidiči ocení rychlé napojení na Argentinskou ulici, městský okruh a tunelový komplex Blanka.
Pár příkladů z okolí:
✔ Zastávka Dělnická (tramvaj) — 1 min pěšky
✔ Holešovická tržnice — 8 min pěšky
✔ Lávka Holka — 10 min pěšky
✔ Nádraží Holešovice — 5 min MHD
✔ Lidl (Dělnická) — 1 min pěšky
✔ Albert (U Průhonu) — 5 min pěšky
✔ Stromovka — 10 min MHD
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (152029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 163.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
114 m
školka
136 m
lékař
101 m
metro
954 m
pošta
676 m
restaurace
32 m
škola
136 m
obchod
894 m
vlak
1143 m
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 15.83 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.00 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 841 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Maniny)
- Nádraží
- 929 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |