prodej domu 117 m² s pozemkem 472 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Beroun Závodí, užitná plocha 117 m², pozemek 472 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Dobré vody, Beroun – Závodí, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a nabízí celkovou vnitřní užitnou plochu přibližně 117 m². Dům má praktickou dispozici 4+kk s pracovnou, šatnou a dvěma koupelnami. Hlavní obytnou část přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 39 m². Dále se zde nachází ložnice, menší pracovna, koupelna a vstupní hala. V horním podlaží jsou dva samostatné pokoje, šatna, chodba a prostor druhé koupelny, který je připraven k dokončení. Z horního podlaží je zároveň přímý výstup na výše položenou část zahrady. Interiér domu je převážně dokončený a běžně obyvatelný. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, hotová koupelna se sprchovým koutem, nové podlahy, interiérové dveře a další prvky odpovídající provedené rekonstrukci. Technické vybavení Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, doplněným krbovými kamny. Teplo je do jednotlivých místností distribuováno prostřednictvím otopných těles / radiátorů. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Plyn je k dispozici na hranici pozemku. Stav domu Dům není nabízen jako kompletně dokončená novostavba nebo nemovitost bez dalších investic. Nový vlastník musí počítat zejména s: dokončením fasády, dokončením některých venkovních a stavebních detailů, dokončením koupelny v horním podlaží, úpravami venkovních ploch a zahrady, opravou rovné části střechy. Předpokládané náklady na opravu rovné části střechy jsou orientačně odhadovány přibližně na 500 000 Kč. Aktuální stav nemovitosti je zachycen na fotografiích a bude otevřeně prezentován také při prohlídce. Pozemek Celková plocha pozemku činí 472 m². Pozemek je částečně svažitý a díky členění terénu je jeho horní část přístupná také přímo z horního podlaží domu. Zastavěná plocha domu činí přibližně 90 m². Lokalita Nemovitost se nachází v rezidenční části Beroun – Závodí, s dobrou dostupností centra Berouna i rychlým napojením směrem na Prahu. Beroun nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby, sportovní možnosti i výbornou dostupnost okolní přírody. Dům může být zajímavou volbou pro kupujícího, který hledá již z velké části zrekonstruovaný interiér, ale zároveň je připraven dokončit exteriér a některé technické části podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (81966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Berka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25026
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 771 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Beroun, Prof. Veselého)
- Nádraží
- 384 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |